El Puerto Escondido real estate market is booming as ex-pats are relocating to the gorgeous Oaxacan coast. The number of homes for sale and properties for sale is decreasing as the demand is high, especially moving into 2024.
Si está buscando vivir en este paraíso como muchos otros, hemos elaborado esta guía para ayudarlo a descubrir todo lo que necesita saber antes de comprar la casa/terreno de sus sueños en México.
Bienes Raíces en Puerto Escondido – Lo que necesitas saber
Si está buscando ver las casas y casas en venta, le recomendamos que salte esta sección y vaya directamente a los listados.
Aquí, sin embargo, vamos a desglosar la guía paso a paso para comprar una propiedad en Puerto Escondido para expatriados.
Dónde comprar Bienes Raíces en Puerto Escondido
Si está buscando obtener una propiedad inmobiliaria de primer nivel en Puerto Escondido, es posible que primero desee informarse sobre todos los diferentes zonas de puerto.
Gran parte de la tierra en el centro de la ciudad tiene una gran demanda, por lo que encontrar una buena oferta en la propiedad puede ser bastante difícil.
La demanda de bienes raíces en Puerto Escondido se está expandiendo como un balde de agua desbordado. Es decir que por todos lados la demanda está fluyendo hacia arriba y hacia abajo de la costa.
Las áreas que quieras ver en nuestro Playa Palmarito al noroeste y La Barra al sudeste.
Antes de Comprar Bienes Raíces en Puerto Escondido
Antes de emocionarse por apresurar la firma de un contrato en una propiedad, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Si parece demasiado bueno para ser verdad, lo más probable es que lo sea.
Terreno Ejidal
Si alguna vez ha oído hablar de la confiscación de una propiedad a extranjeros, es probable que se trate de tierras ejidales. La tierra ejidal se puede obtener por mucho, pero el mayor problema es que después de comprarla, ni siquiera te pertenece.
La tierra ejidal es tierra que fue otorgada a la comunidad (muchas veces indígena) y ahora es muy buscada debido a que normalmente está frente al mar.
Sin embargo, el problema es que para ser dueño de la tierra del ejido, debe ser unánime de la comunidad que puede separar su terreno del ejido y convertirlo en propiedad absoluta.
El arduo proceso lleva a que las personas intenten hacerlo ilegalmente mediante el soborno de funcionarios o la falsificación de registros y aquí es donde surge el riesgo de que te quiten la tierra.
Hay firmas legales que pueden convertir tierras ejidales en propiedad absoluta, sin embargo, normalmente se recomienda evitar las tierras ejidales.
Comprar propiedad cerca de la costa/agua
Es posible que haya escuchado que los extranjeros no pueden poseer tierras a menos de 50 kilómetros del agua o a 100 kilómetros de una frontera internacional. Esta zona restringida se conoce como ‘zona restringida’.
Esta sección es especialmente importante si está buscando bienes raíces en Puerto Escondido, ya que casi todo está en la zona restringida.
Hasta 1973, los no ciudadanos no podían poseer propiedades a su nombre en esta zona, pero se creó una solución alternativa llamada fideicomiso. Esencialmente es un fideicomiso que está autorizado para comprar propiedades en esta zona.
Un banco actúa como fideicomisario y usted es el otorgante y el beneficiario que posee el control total de la propiedad. Esto incluye la compra, venta y gestión por lo que en definitiva, el terreno es tuyo.
Los fideicomisos deben renovarse cada 50 años, pero puede continuar haciéndolo para siempre y pasárselo a su familia una vez que muera.
Designación de un notario
Un notario es designado por el gobernador del estado y debe tener un mínimo de 5 años de experiencia como abogado. El notario es su representante, por lo que es imperativo asegurarse de que habla el mismo idioma que usted.
Nunca se recomienda confiar únicamente en el agente de bienes raíces. El notario también preparará todo el papeleo y registrará el nuevo título y recaudará impuestos y tasas.
El proceso de compra de bienes raíces en Puerto Escondido
La mayor parte de esto lo hará su notario y solo debe asegurarse de comprender los contratos y traducirlos cuando sea necesario. Recuerde que la versión en español del contrato es el documento vinculante, sin embargo.
Haz una oferta
Suena bastante sencillo y lo es. La primera oferta es normalmente una oferta verbal que puede ser a través del vendedor o del agente inmobiliario.
Firmar el contrato de venta
Este será el documento que contenga el precio de compra y cualesquiera otras condiciones de la venta.
Pagar Depósito
El depósito puede ser de cualquier monto, pero el depósito estándar es aproximadamente del 5 al 10 por ciento del precio total de venta.
Iniciar fideicomiso
Como está comprando bienes raíces en Puerto Escondido, es probable que necesite uno, por lo que este es el punto en el proceso de compra en el que comienza el proceso. Si el propietario anterior tiene uno, puede transferirlo a su nombre; sin embargo, vale la pena señalar que si se transfiere, la línea de tiempo de 50 años del fideicomiso no se reinicia.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores
La oficina del secretario de relaciones exteriores le pedirá que firme una declaración de que todos los tratos se regirán por la ley de propiedad mexicana y que no puede buscar jurisdicción legal extranjera.
Avalúo and Sign the Escritura
El notario se encargará de esto, pero aquí es donde se utilizará la valoración a efectos fiscales.
Firmarás la escritura y harás el pago de cierre. Una vez finalizado, este será su título de propiedad.
Pagar tasas e impuestos e iniciar el registro de la propiedad
Una vez más el notario se encarga de esto. Su única responsabilidad es pagar. Después de esto, se completará y registrará el registro final. Esto puede tomar hasta 3 meses.
Costos de cierre
Los costos de cierre rondan el 5%. Esto incluye la tarifa de notario (alrededor del 1,5 %), una tarifa de impuesto de transferencia (alrededor del 2 %) y las tarifas de establecimiento del fideicomiso, etc. La tarifa anual de mantenimiento del fideicomiso es de alrededor de 5000 pesos por año.
Empresas inmobiliarias
Ahora que, con suerte, se ha informado mejor sobre los bienes raíces en Puerto Escondido, estos son algunos de los principales agentes de bienes raíces que pueden ayudarlo a encontrar el terreno o la propiedad de sus sueños.
Resumen de Bienes Raíces en Puerto Escondido
The Puerto real estate has been having an influx of ex-pats over the last couple of years and moving into 2024 the demand for homes and properties is still high.
Si está buscando vivir la experiencia de vivir en este hermoso destino oaxaqueño en México, es importante que se eduque sobre las áreas alrededor de Puerto Escondido.
Comprender la información de esta guía le permitirá tomar decisiones informadas y evitar perder la oportunidad de vivir en el paraíso.
